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厂房租赁不可忽视的细节

发布时间:2020-08-06

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厂房租赁的时候有很多细节要注意,否则后面将会很麻烦,上海盈颖为您分享厂房租赁不可忽视的细节.

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1、选址:可以根据自己的行业来选择,对规模和客户位置这些进行一些简单的评估。像有一些噪音大,有污染的,那么这种情况就要选到偏一点的地方,如果有人投诉,那么也是要准备好被相关相关部门来查,反正钱是少不了的。当然像电子,纺织行业的人多,就可以选择在人多的地方,这样做不但招工方便,而且不会容易流失员工。


2、明确设施设备的交付验收:出租人可以要求在合同中明确约定,设施设备这些都是需要由承租人管理,并且在交接单中还要将设施设备的品名、数量、状况这些都注明清楚,一旦承租人签字确认,如果发现设施设备出现故障引发问题,也是跟出租人无关。


3、找厂房尽量不要自己去找,要知道找个厂房是很累的,而且还要花很多时间在上面。可以找中介公司帮忙找,厂房出租中介是不要收费的,把你的要求告诉他们,他们有发现合适就会叫你去看,这样做也是可以节约你很多宝贵的时间。很重要,找中介的好处就是可以问到一些我们不知道的行业内mu,价格方面,这个时候也是需要有中间人协调,遇到合意的厂房,也不用担心会贵,或者可以试着跟房东谈。


4、如果生产中会产出很多的废料,要卖钱的。那么这个时候你在选址之前一定要问清,当地的工业废料是不是有专人来收,很多地方当地会出现黑社会强买强卖,这个时候还有可能会出现价格比市场价通常低很多,这种生意是只赚不赔的。


5、办工厂一般要办营业执照,有的时候有可能在刚开始的时候办不到,那么可以考虑在等业务稳定后也要补办。那么,在签合同前一定要确定能不能办租赁合同,因为办营业执照一定要这个合同才可以办。比如说像有一些厂房因为是分租出来的,这种情况下就是办不到。


6、初次创业的,尽量选择那种装修好的厂房,这样也是可以节省装修厂房的费用。


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